Dez anos detrás, Pêra VC, na idade uma pequena empresa de capital de risco, operada em um escritório indefinido em Palo Tá, entusiasmado por arte lustroso com tema de computador. Na semana passada, a roupa — que fechou maior fundo até o momento em maio – assinou discretamente um tratado para sublocar 30.000 pés quadrados de espaço de escritório “Classe A” no bairro de Mission Bay, em São Francisco, do gigante de armazenamento de arquivos Dropbox.
Está entre uma série de empresas de rápido prolongamento que ocupam mais espaço em São Francisco, à medida que uma geração anterior de empresas diminui a sua presença física.
Porquê o San Francisco Chronicle primeiro relatado na semana passada, o fundador do ChatGPT, OpenAI, acabou de sublocar dois edifícios totalizando 486.600 pés quadrados coletivos do Uber. A gigante do transporte compartilhado, que originalmente alugou um conjunto de quatro prédios na mesma rua do Dropbox e continuará a ocupar dois deles, disse ao jornal que está “dimensionando corretamente”.
Um rival do OpenAI – Anthropic – também teria fechado um acordo de sublocação considerável. Seu projecto: assumir todo o prédio de 250.000 pés quadrados no núcleo de São Francisco, que anteriormente era a sede do Slack.
A Salesforce, que adquiriu o Slack em 2021, é investidora da Anthropic. Enquanto isso, o cofundador da Pear VC, Pejman Nozad, assinou um dos primeiros pequenos cheques para o Dropbox quando ainda era relativamente novo nos EUA, vindo do Irã e vendendo tapetes persas para figurões do Vale do Silício.
No entanto, tais sublocações não começam necessariamente com acordos de aperto de mão. Questionado se Nozad se concentrou no novo espaço de Pear devido à sua conexão com o Dropbox, ele zombou. O escritório – que tem espaço para mais de 200 mesas, mais de 20 salas de conferências e chamadas e espaço para eventos devotado à realização de palestras – “foi um negócio para eles”, diz Nozad. “Os fundadores não estavam envolvidos. Porquê vocês sabem, vendi tapetes há 17 anos, portanto tenho algumas habilidades em negociação”, acrescenta rindo.
Certamente, é um bom momento para fechar um tratado de sublocação se você for uma empresa muito financiada e em subida. De tratado com Colin Yasukochi, diretor executivo da empresa de serviços imobiliários comerciais CBRE, os sublocações em áreas nobres porquê Mission Bay e o Região Financeiro da cidade atualmente variam de US$ 60 a US$ 80 por metro quadro. Quanto mais cima for o piso e mais abundantes forem as comodidades, maior será o preço. Para startups dispostas a sublocar espaço com menos de cinco anos restantes do contrato do locatário, melhores serão os termos (já que precisarão alugar novamente em outro lugar em um porvir não muito distante). Em conferência, as taxas de arrendamento de escritórios ultrapassaram a marca dos 75 dólares por metro quadro em setembro de 2019, antes da pandemia virar a cidade de cabeça para insignificante.
Não faltam opções no momento. Os edifícios comerciais de São Francisco estão atualmente 35% vazios e ainda há mais inquilinos saindo do que entrando.
O Dropbox alugou originalmente todo o espaço de 750.000 pés quadrados do prédio que ocupa atualmente, mas nunca o preencheu totalmente e, posteriormente o ataque do COVID, começou a reduzir seu uso de forma mais agressiva. Pagou US$ 32 milhões no final de 2021 para terminar segmento do seu arrendamento de 15 anos; antes de sublocar espaço para a Pear VC, ela sublocou separadamente tapume de 200.000 pés quadrados para duas empresas diferentes de ciências biológicas: Vir Biotechnology e BridgeBio. Ainda está menos da metade referto.
Esta semana, a Adobe listou metade de sua dimensão alugada no bairro Showplace Square, em São Francisco, e agora está procurando sublocar 156.000 pés quadrados em três andares de um dos edifícios que ocupava.
Mas um ponto de inflexão parece estar à vista. Houve “absorvência líquida negativa” de 1,85 milhão de pés quadrados em São Francisco no terceiro trimestre deste ano, segundo dados da CBRE; ao mesmo tempo, a procura do mercado atingiu 5,2 milhões de pés quadrados, o maior aumento desde o primeiro trimestre de 2020.
Grande segmento dessa mudança pode ser atribuída a empresas porquê a OpenAI, sugere Yasukochi, que afirma que uma novidade vaga de empresas está começando a se instalar, atraídas pela oportunidade de alugar espaços mais elegantes por preços iguais ou melhores do que era verosímil há vários anos. para locais menos acabados e em zonas mais centrais da cidade. “É uma grande oportunidade para as empresas que estão tentando trazer de volta os seus funcionários”, diz Yasukochi. (O CEO da OpenAI, Sam Altman, há muito diz que acha que as empresas são mais eficazes quando os funcionários convocar pessoalmente.)
Na verdade, Yasukochi prevê que, se a economia melhorar no segundo semestre do novo ano e as taxas de renda descerem, as empresas tecnológicas, em pessoal, estarão posicionadas para restabelecer mais rapidamente – e retrair a cidade consigo. “Muitas empresas de tecnologia foram rápidas em trinchar funcionários excedentes, juntamente com imóveis e outros custos”, diz Yasukochi. Ele também diz que, embora as empresas de tecnologia sejam tipicamente “cedo para reduzir, também é cedo para crescer. Não vejo nenhuma outra indústria que gere o volume de prolongamento que a tecnologia pode gerar.”
Vale a pena notar: Yasukochi não acredita que essas empresas de tecnologia crescerão necessariamente em Hayes Valley, em São Francisco. Embora o pequeno bairro repleto de lojas tenha liderado um ressurgimento do interesse em São Francisco nascente ano e adoptado avidamente o sobrenome de “Vale Cerebral”, devido à sua concentração de comunidades de IA, a maioria dessas equipes, observa ele, estão “se reunindo em restaurantes e bares e trabalhando em seus apartamentos.”
A verdade, continua Yasukochi, é que “não há muito espaço para escritórios lá”.
Na foto supra: 1800 Owens Street em São Francisco, onde fica a sede do Dropbox e agora também o escritório da Pear VC em São Francisco.
